Rozkaz k vyklizení: rychlejší ochrana pronajímatelů od roku 2026

Od 1. ledna 2026 vstupuje v účinnost nová právní úprava, která může zásadně zjednodušit a zrychlit postup pronajímatelů vůči nájemníkům, kteří odmítají byt či dům vyklidit i po skončení nájmu. Nově bude možné využít tzv. rozkaz k vyklizení, tedy obdobu platebního rozkazu, jenž má umožnit rychlejší rozhodnutí bez nutnosti nařizovat jednání či čekat na obsáhlé dokazování.

V praxi není neobvyklé, že nájemci byt nevyklidí včas – ať už z neochoty odejít, z finančních důvodů, nebo prostě proto, že doufají v oddálení situace. Pro pronajímatele však může jít o velmi citelný zásah: nemohou s nemovitostí nakládat, přicházejí o nájemné a často nesou i další finanční ztráty. Dosud se museli spolehnout na standardní soudní řízení, které bývalo zdlouhavé. Nový rozkazní postup má tuto situaci výrazně zlepšit.

Kdy lze rozkaz k vyklizení použít?

Rozkaz k vyklizení může soud vydat v řízení, kde se pronajímatel domáhá vyklizení bytu nebo domu vůči nájemci, který nemovitost užívá i po skončení nájmu.

Aby mohl být rozkaz vydán, je třeba splnit zejména tyto podmínky:

Pronajímatel musí k žalobě připojit písemnou výzvu k vyklizení, zaslanou nájemci nejméně 14 dní před podáním žaloby na jeho adresu pro doručování.
Právo pronajímatele musí vyplývat ze žaloby a jejích příloh, typicky z nájemní smlouvy, výpovědi a dokladu o jejím doručení.
Nesmí probíhat řízení o přezkumu oprávněnosti výpovědi nebo řízení o užívacím právu nájemce.

Pokud jsou podmínky splněny, soud může vydat rozkaz.

Jak rozkaz funguje?

V rozkazu soud uloží nájemci, aby:
do 15 dnů od doručení byt nebo dům vyklidil a
uhradil náklady řízení,
nebo aby ve stejné lhůtě podal odpor.

Pokud nájemce odpor nepodá, je rozkaz pravomocný a vykonatelný – tedy lze jej rovnou použít k exekuci vyklizením.

Proč je rozkaz k vyklizení rychlejší?

Zásadní výhodou nového institutu je, že soud nemusí nařizovat jednání a může rozhodnout čistě na základě žaloby a připojených listin. To znamená, že rozhodnutí může padnout během několika týdnů od podání žaloby. Zároveň platí, že ve sporech souvisejících se skončením nájmu má soud rozhodnout zpravidla do 6 měsíců, a případná jednání lze odročit pouze jednou a to jen na žádost účastníků.

V praxi se tak očekává výrazné zrychlení vyklizovacích sporů, které dnes běžně trvají mnoho měsíců až let.

Zavedení rozkazu k vyklizení představuje pro rok 2026 významnou změnu ve prospěch pronajímatelů. Jde o nástroj, který umožní rychlejší a efektivnější řešení situací, kdy nájemce odmítá byt či dům vyklidit po skončení nájmu. Pro vlastníky nemovitostí tak jde o vítanou možnost, jak se bránit neplniči povinností a minimalizovat škody spojené s neoprávněným užíváním bytu či domu. Pokud řešíte obdobnou situaci, vyplatí se na nový postup včas připravit a správně jej využít.