Na co si dát pozor při „koupi“ družstevního bytu?

Pojem „osobní vlastnictví“ je v realitním světě užíván pro odlišení družstevního vlastnictví. Bytem v „osobním vlastnictví“ je zpravidla myšleno přímé (výlučné) vlastnictví. Družstevní byty mají svá specifika, která je nutné při inzerci a následné koupi reflektovat.

Prvně je třeba odlišit, že u družstevního bytu nedochází k převodu samotné nemovitosti, ale k převodu podílu v družstvu, resp. členství v družstvu. S takovým členstvím je zpravidla spojeno právo užívání (nájem) ke konkrétnímu bytu. V katastru nemovitostí tak zůstává stále vlastníkem družstvo a nedochází k žádné změně jako tomu je u převodu vlastnického práva k bytu. Je důležité prověřit, jaká práva a povinnosti stanovuje družstvo pro své členy, a jaká osoba se členem družstva vůbec může stát. Ne málokrát se stává, že členem družstva nemůže být osoba, která není občanem České republiky, nebo právnická osoba.

Důležité je prověření samotného družstva a stanov!

Pokud kupujete družstevní podíl jako investiční, určitě Vás budou zajímat povinnosti spojené s podnájmem družstevního bytu, zejména jaké jsou podmínky svěření družstevního bytu do podnájmu třetí osobě.

Před koupí družstevního podílu zároveň doporučujeme prověřit samotné družstvo, zejména stanovy, volené orgány a hospodářské situace družstva (zejména je vhodné zjistit rámcové informace o úvěrech a jiných závazcích). Stanovy mohou převody podílů různě podmiňovat a omezovat, je tedy nutné zajistit, aby převod proběhl platně a účinně. Pro účinnost samotného převodu družstevního podílu vyžaduje zákon doručení takové smlouvy družstvu. Zároveň doporučujeme zjistit podmínky převodu družstevního bytu do vlastnictví členů družstva, zejména co se týká případných lhůt k podání takové žádosti a lhůt, do kdy musí družstvo reagovat.

I přesto, že výhodou u družstevního bytu bývá zpravidla nižší pořizovací cena, je třeba zpozornit v situaci až podezřelé nízké kupní ceny, ve kterých nebývá zahrnuta tzv. anuita (nesplacený závazek člena družstva, který je nutné ještě doplatit).

Pokud tedy dospějete k závěru, že družstevní byt je to pravé pro Vás, doporučujeme projít stanovy a provést lustraci daného družstva a vyhnout se tak nepříjemným překvapením.